ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД

 

ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЙ ФОНД

Компания АСП имеет многолетний опыт по переводу в нежилой фонд и по переводу нежилого помещения в жилое в Санкт-Петербурге. Специалистами фирмы подготовлены десятки проектов перепланировки и успешно переведены в нежилой фонд десятки квартир, о которых можно с гордостью сказать, - Объекты компании. За годы практической деятельности сотрудники фирмы столкнулись со множеством трудных и, на первый взгляд, нерешаемых вопросов по переводу в нежилой фонд. Но, как показывает практика, даже самый сложный случай при индивидуальном подходе и экспертном анализе, может стать выигрышным.

Специалисты АСП могут гарантировать самый детальный анализ ситуации и конкретного объекта. Конкуретное преимущество компании - глубокое знание Законодательства РФ и Санкт-Петербурга, и широкий практический опыт по переводу в нежилой фонд. Все это вместе позволяет заявлять, АСП осуществляет перевод квартиры в нежилой фонд со 100% гарантией. 

Что касается стоимости перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге, то на этот вопрос невозможно ответить без предварительного обследования конкретного объекта, профессионального изучения ситуации. Стоимость перевода в нежилой фонд зависит от многих обстоятельств: района, в котором размещен объект, необходимости подготовить проект перепланировки нежилого помещения, требования провести собрание собственников помещений, осуществить сбор подписей согласия соседей и многих других факторов.

В случае, если отдельные компании обещают сделать перевод в нежилой фонд в Петербурге недорого, то не нужно спешить подписывать договор. Прежде требуется внимательно ознакомиться, что входит в услугу перевод в нежилой фонд в данном случае. Важно помнить, перевод квартиры в нежилой фонд считается оконченным только после получения Акта приемочной комиссии, в случае, если была проведена перепланировка и (или) переустройство нежилого помещения, либо получение решения от органа, осуществляющего перевод в нежилой фонд, в котором собственника и соседей уведомляют о том, что проведен перевод квартиры в нежилой фонд. Только после получения Акта приемочной комиссии и решения о переводе в нежилой фонд появляется основание использовать переведенную квартиру в качестве нежилого помещения.  

Срок рассмотрения заявления в МВК о переводе из жилого в нежилое помещение определен Законодательством РФ и Санкт-Петербурга. В среднем, срок перевода квартиры в нежилой фонд в Петербурге, составляет от 6 до 12 месяцев.

Перевод в нежилой фонд – это сложная организационно-правовая процедура, которая позволяет за счет изменения функционального назначения жилого помещения (дом или квартира), использовать его в качестве объекта предпринимательской деятельности. В связи с этим перевод в нежилое помещение становится актуальным вопросом для владельцев квартир, расположенных на первом этаже многоквартирного дома и желающих продать свою недвижимость. Однако данная процедура требует определенного опыта и значительной затраты времени, денег и нервов. Прежде всего, необходимо знать, что согласно законодательству РФ перевод из жилого в нежилое помещение, возможен только при соблюдении следующих условий:
  • Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение.
  • Существует возможность организации отдельного входа (например, через существующее окно).
  • В помещении никто не прописан.
  • Дом, в котором расположено это помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года.

Обозначенные правила не распространяются на квартиры в панельных домах, в которых на сегодняшний день действует запрет на организацию проемов в несущих стенах и соответственно запрет на перевод в нежилой фонд. В панельном доме в Петербурге перевод в нежилой фонд возможен только через суд. У компании АСП существует положительный опыт перевода в нежилой фонд через суд.

Основанием для перевода в нежилой фонд являются:

  • Признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания;
  • Признание целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.

Основанием для отказа в переводе в нежилой фонд являются:

  • не представление надлежащим образом оформленных документов, перечень которых определен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ (перечень документов, необходимых при переводе в нежилой фонд смотрите ниже);
  • представление документов, необходимых для перевода в нежилой фонд, в ненадлежащий орган;
  • не выполнение условий перевода помещения в нежилой фонд, предусмотренные ст. 22 ЖК РФ;
  • не соответствие требованиям законодательства проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

 Основания для отказа в переводе в нежилой фонд исчерпываются представленным перечнем. Однако, если перевод помещения в нежилое влечет за собой реконструкцию многоквартирного дома, то уполномоченные органы имеют право потребовать решение общего собрания собственников жилья, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ, п. 1 и 2 предусматривает, что решения о реконструкции многоквартирного дома и решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принимаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Если реконструкция приведет к уменьшению размеров общего имущества в многоквартирном доме, то необходимо согласие всех собственников жилья в данном доме. Данные нормы прописаны в части 3 статьи 36 ЖК РФ. Согласие соседей на перевод в нежилой фонд требуется и когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников не требуется, в случае:

  • отсутствия реконструкции здания при переводе в нежилой фонд;
  • сохранения площади общего имущества жилого дома;
  • не присоединения общего имущества дома к помещению, переводимому в нежилое.  

В целом, отсутствие согласия соседей на перевод в нежилой фонд не является основанием для отказа в переводе в нежилое помещение, но на практике уполномоченные органы отказывают заявителям, у которых отсутствует протокол собрания собственников жилья. На сегодняшний день достаточно собрать 67%  голосов собственников жилья или не менее 2/3 голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме. Этих голосов хватит, чтобы получить положительное решение и начать перевод из жилого в нежилое помещение, затрагивая общее имущество дома.

Наша компания в ходе перевода в нежилой фонд проводит собрание собственников жилья и помогает осуществить сбор подписей согласия соседей на перевод в нежилой фонд.

Услуга по переводу в нежилой фонд также включает в себя:

  • Оценку возможности перевода квартиры в нежилой фонд и целесообразности перевода в НФ;
  • Анализ возможности устройства в помещении отдельного входа;
  • Архитектурно-строительное проектирование - разработка проекта перепланировки;
  • Перепланировка помещения, её согласование (изменение функционального назначения помещения);
  • Согласование устройства отдельного входа;
  • Получение распоряжения о переводе в нежилой фонд от администрирующих органов;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Согласование проектной документации - согласование проекта перепланировки помещения в целом;
  • Заключение коммунальных договоров с соответствующими инстанциями на обеспечение и обслуживание нежилого помещения необходимыми коммуникациями;
  • Ввод в эксплуатацию объекта;
  • Проведение инвентаризации;
  • Кадастровые работы. Заказ технического плана и присвоение помещению нового кадастрового номера. Получение кадастрового паспорта;
  • Получение свидетельства о праве собственности на нежилое помещение;
  • Риэлторские услуги - поиск арендаторов и покупателей на нежилое помещение (по необходимости)

Для того чтобы специалисты АСП могли начать работу по переводу в нежилой фонд в Санкт-Петербурге необходимо предоставить правоустанавливающие документы. 

Для перевода в нежилой фонд  в Санкт-Петербурге физические лица должны предоставить следующие документы:

  • Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий;
  • Нотариально заверенная копия Договора о собственности;
  • Форма 7, форма 9 на квартиру, переводимую в нежилой фонд;
  • Ксерокопия паспорта собственника жилого помещения (все страницы паспорта);
  • Нотариально заверенное согласие супруга (и) на перевод в нежилой фонд;
  • Нотариально заверенное свидетельство о браке;
  • Инвентаризационный план квартиры, план подвала, план второго этажа. Характеристика конструкций здания;
  • Доверенность на представление ваших интересов в соответствующих инстанциях.;
  • Фото фасада.
Для юридических лиц существует свой перечень документов, необходимых для перевода в нежилой фонд в Санкт-Петербурге:
 
  • Заявление собственника (или уполномоченного им лица) о переводе жилого строения или отдельного жилого помещения в нежилой фонд (по установленному Комитетом по жилищной политике образцу) с указанием предполагаемого функционального назначения этого помещения. В заявлении необходимо указать точный адрес, кому принадлежит жилое помещение, для каких целей осуществляется перевод, а также, что заявитель и члены его семьи не состоят на учете по улучшению жилищных условий;
  • Нотариально заверенная копия Договора собственности;
  • Нотариально удостоверенные копии учредительных документов: Устава, Протокола собрания об избрании директора, Свидетельство о регистрации, соответствующие документы по всем изменениям в учредительном собрании;
  • Инвентаризационный план квартиры, план подвала, план второго этажа. Характеристики конструкций здания;
  • Доверенность;
  • Фото фасада.
  • В случае необходимости Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга для решения вопроса о переводе в нежилой фонд могут быть затребованы дополнительные документы.

В процессе работы по переводу жилого помещения в нежилое, для разработки проекта перепланировки, специалистами АСП подготавливается пакет документов, который включает в себя:

  • Технический паспорт помещения;
  • Поэтажные планы выше и нижерасположенных помещений;
  • Справка о состоянии междуэтажных перекрытий;
  • Выписка из технического паспорта;
  • Ситуационный план;
  • Справка КГИОП о статусе дома (по необходимости);
  • Акт ревизии вентканалов;
  • Топографическая съемка ГУП "Трест ГРИИ" подземных коммуникаций (по необходимости);
  • Справка на выделенную мощность.

Перечень документов, необходимый при переводе квартиры в нежилой фонд, может быть расширен. Каждый случай и объект, требующий перевода в нежилой фонд, индивидуален.

В определенных ситуациях, до вынесения Межведомственной комиссией (МВК) района окончательного вердикта по согласованию проекта, требуется собрать заключения от определенных согласующих инстанций:

  • Письмо КГА;
  • Заключение КГА;
  • Заключение КГИОП;
  • Согласование КУГИ или владельца нижерасположенных помещений;
  • Технические условия по водопроводу и канализации;
  • Технические условия по электрике;
  • Заключение ОГПН;
  • Заключение СЭС;
  • Справка из Ленгаза об отключении помещения от газа;
  • Технической заключение эксплуатирующих организаций (ЖСК, ТСЖ или Управляющей компании);
  • Разрешение главного архитектора Проекта дома;
  • Согласование с отделами балансодержателей подземных сооружений;
  • Согласование с ГУЖА;
  • Заключение Жилищной Инспекции.
Как мы видим, перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге является технически сложной процедурой, требующей кропотливой работы с государственными учреждениями и органами власти, поэтому срок перевода жилого помещения в нежилое составляет от 6 до 12 месяцев.
 
Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в Петербурге в каждом конкретном случае индивидуальна и может быть определена только после первичного обследования объекта и анализа имеющихся документов. Более подробную информацию о том, сколько составляет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге можно получить в разделе Стоимость.
 

УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА

Согласование и устройство отдельного входа, лоджии, балконов возможны, если не затрагиваются и не присваиваются места общего пользования и не разбираются большая часть несущих конструкций. Дополнительные сложности могут возникнуть, если здание относится к категории памятников архитектуры. В остальных случаях наши специалисты помогут осуществить устройство отдельного входа и зарегистрировать любую входную группу (отдельный вход) во всех районах г. Санкт-Петербурга.

Устройство отдельного входа требуется, как правило, когда происходит перевод квартиры в нежилой фонд, а также при организации дополнительного отдельного входа в нежилое помещение. По пожарным нормам нежилые помещения должны иметь не менее двух путей эвакуации. В случае если нежилое помещение располагается в жилом доме, запрещается использование входа и лестничной клетки жилого дома.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение необходимо для соблюдения мер пожарной безопасности, при этом не должен нарушаться архитектурный стиль здания, а также возникать препятствия для доступа к дому инженерных коммуникаций.

Устройство отдельного входа в нежилое помещение или в квартиру требует:

  • Разработки проекта устройства отдельного входа;
  • Получения технического заключения;
  • Получения геоподосновы;
  • Получения ситуационного плана;
  • Согласования с Госсанэпиднадзором (СЭС); 
  • Согласования с Госпожнадзором (ГУ МЧС); 
  • Согласования с КГА;
  • Согласование с КГИОП (по необходимости); 
  • Согласования с МВК;
  • Согласования с ТСЖ;
  • Согласования с ГКУ ЖА района.

Компания АСП имеет большой опыт работ по устройству и согласованию отдельного входа в нежилое помещение или устройство отдельного входа в квартиру.

Для работы специалистам фирмы потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации права;
  • Договор купли/продажи или Инвестиционный договор;
  • Технический паспорт помещения (если имеется);
  • Нотариальная Доверенность (образец).

Порядок работ:

  1. Специалисты АСП оценивают вход, лоджию, балкон на возможность устройство отдельного входа и дальнейшего согласования. Если вход еще не оборудован, возможны рекомендации;
  2. Разработка проектной документации и нового паспорта фасада (если требуется) 
  3. Согласование и регистрация.

Стоимость услуг зависит от административного района, желаемых параметров входной группы и рассчитывается индивидуально.

Сроки: Благодаря длительному времени работы компании АСП в этой области, сроки оформления сведены к минимуму: от 1 месяца.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Техническое обследование представляет собой процесс, включающий в себя контроль, анализ и оценку состояния конструкций зданий.

В ходе технического обследования уточняются общие эксплуатационные характеристики здания, определяется состояние фундамента, несущих конструкций и инженерных коммуникаций, оценивается их физический износ.

Данные процедуры необходимы, чтобы точно определить возможности дальнейшей эксплуатации, целесообразности реконструкции и предупреждения аварий. Как результат, ставится заключение об общей пригодности здания и безопасности его дальнейшей эксплуатации.

Техническое обследование обязательно:

  • при реконструкции;
  • при перепланировке или переоборудовании помещения;
  • при изменении функционального назначения;
  • при изменении профиля производства;
  • при возобновлении строительства после длительного простоя; 
  • при видимых дефектах конструкций; 
  • в случае разрушения здания, или его отдельных конструкций; 
Работы по техническому обследованию зданий и сооружений включают в себя: 
 
Предварительное обследование. Производится визуальная оценка существующего состояния и обмер здания, а также определяются методическая и приборная база для проведения детального обследования. 
 
Детальное обследование. В ходе данного обследования производятся обмерочные работы, исследование грунтов оснований, обследование фундаментов, несущих конструкций, перекрытий, кровли, лестниц, вскрытие конструкций. 
По итогам предварительного и детального обследования составляется технический отчет с выводами и рекомендациями. 
 
Расчет. В ходе данного этапа работ проводятся расчет фундаментов, оснований, стен и перекрытий.
 
В отдельных случаях проводится инструментальный и микробиологический анализ материалов, с выдачей рекомендаций по антикоррозионной и антибактериальной обработке конструкций. 
 
Компания АСП поможет разобраться во всех тонкостях технического обследования объекта и в оговоренные сроки выполнит весь перечень необходимых мероприятий, с предоставлением полноценного технического отчета.
 
Вользоваться услугами компании по ремонтно-строительной деятельности можно зайдя в раздел Ремонт и строительство, где представлена детальная информация об этом направлении АСП.
 

ПЕРЕВОД НЕЖИЛОГО ФОНДА В ЖИЛОЙ  

Процедура перевода нежилого помещения в жилое в целом схожа с переводом жилого фонда в нежилой. Не имеет особого значения, какой именно перевод предстоит осуществить, он всегда связан с огромным количеством юридических вопросов и проволочек, так как такие действия строго регламентируются пакетом документов и подвержены соблюдению необходимых условий.

При процедуре перевода нежилого фонда в жилой предстоит пройти следующие этапы по переводу помещения:

  1. Экспертиза помещения на возможность перевода из нежилого фонда в жилой;
  2. Разработка предпроектной и проектной документации;
  3. Согласование проектной документации. Получение разрешения;
  4. Внесение изменений в базу ПИБ;
  5. Получение постоянного свидетельства. 

Следует помнить, что не для каждого нежилого помещения может быть осуществлен перевод в жилой фонд.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если:

1) помещение не отвечает установленным требованиям к жилому помещению:

- помещение должно находиться  в доме, расположенном в жилой зоне.

-несущие и ограждающие конструкции должны находиться в работоспособном состоянии.

-при эксплуатации помещения не должно возникать ситуаций, способствующих получению травм жильцами. Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, чердаку, размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и размещения.

-жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами и защищено от проникновения различного рода вод и утечек.

-жилое помещение должно быть пригодным для проживания в холодное время года. 

-жилое помещение должно быть оборудовано лифтом, в случае расположения в доме с шестью и более этажами. Исключение - мансардный этаж.

-объемно-планировочное решение помещения должно соответствовать требованиям эргономики.

- высота помещения должна соответствовать нормам пожарной безопасности.

-не допустимо располагать жилое помещение в подвале и цокольном этаже.

2)отсутствует возможность обеспечить соответствие помещения установленным законодательством требованиям к жилому помещению.

3) если право собственности на помещение обременено правами каких-либо лиц.

Специалисты АСП знакомы со всеми тонкостями процедуры перевода в жилой фонд, имеют большой опыт по проектированию и согласованию изменения функционального назначения помещения, и всегда рады предложить свои услуги.

Чтобы связаться с менеджером компании, необходимо пройти по ссылке Контакты. Специалисты АСП подробно ответят на возникшие вопросы о стоимости перевода квартиры в нежилой фонд, стоимости перевода нежилого помещения в жилое, разъяснят процедуру перевода в нежилой фонд и обратно. Если интересует полная информация об услугах, предоставляемых компанией, и конкурентные преимущества, то с ними можно ознакомиться на странице Главная.
 
 
 

Телефон: (812) 915 63 07

Электронная почта: 9527477@mail.ru

 
ООО «АСП» © 2008-2016
строительное проектирование, согласование, строительство, кадастровые услуги, геодезические работы, перевод в нежилой фонд
Разработка сайта «Актив Дизайн»  Яндекс.Метрика