СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

 

Согласование проектной документации процесс достаточно сложный и непредсказуемый. Быстрое согласование проекта строительства, проекта перепланировки или реконструкции, позволяет избежать простоя в работе и тем самым снизить издержки и расходы. Однако прежде чем получить разрешение на производство работ необходимо разработать проект, пройти экспертизу и согласовать проект в различных комитетах, получить технические условия, разрешение на проектирование и утвердить сам проект.

Разработка и согласование проектной документации - профессиональная деятельность группы компаний АСП более десяти лет. Специалисты ГК "АСП" обладают достаточным опытом в сфере архитектурно-строительного проектирования.

ГК "АСП" предлагает услуги в сфере градостроительного согласования: согласование и утверждение генерального плана проекта строительства или реконструкции, согласование проекта планировки территории и проекта межевания территории, согласование границ земельного участка. 

Согласование строительства и реконструкциисогласование и сопровождение экспертизы проектной документации на строительство жилых домов, согласование строительства промышленных объектов, проектирование и согласование строительства коммерческих объектов, разработка и согласование проектов реконструкции здания, получение разрешения на реконструкцию.

Согласование проекта временных сооружений (торговый киоск и павильон, летние кафе, автомойка и автосервис), согласование индивидуального жилищного строительства, согласование перепланировки квартир и согласование перепланировки нежилых помещений 

Согласование документации группой компаний АСП, осуществляется в строго установленные сроки, со 100% гарантией положительного результата и последующего ввода в эксплуатацию, без дополнительных финансовых расходов со стороны клиента.

Более детальная информация об услугах компании представлена на странице Главная, с практическим опытом фирмы можно ознакомиться пройдя по ссылке Объекты.

Стоимость согласования проектной документации, прежде всего, зависит от характеристик самого объекта согласования, его размеров, места расположения, функционального назначения. Влияет на стоимость согласования проектной документации и содержание проекта, количество его разделов, которые требуется разработать и согласовать. 

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ СОГЛАСОВАНИЯ

Градостроительное согласование – это согласованный и утвержденный генеральный план проекта строительства или реконструкции.

Строительный генеральный план – это план строительной площадки, на котором кроме существующих и проектируемых постоянных зданий и сооружений указываются способы производства работ, показано расположение используемых основных и вспомогательных машин и механизмов, сооружений, строительных дворов, складов, дорог, инженерных систем (сетей водопровода, электролиний, теплопроводов), обеспечивающих нормальные условия производства строительно-монтажных работ.

В стройгенплане находят отражение вопросы безопасного выполнения работ и охрана труда, противопожарные мероприятия, приемка, хранение и доставка строительных материалов.

Готовый строительный генеральный план представляет собой карту застраиваемой площадки, схематический вид объекта сверху, исполненный в виде чертежа в масштабе 1:500 и 1:1000.

Строительный генеральный план может быть общеплощадочным и пообъектным.

Общеплощадочный генеральный план охватывает весь комплекс зданий и сооружений промышленного предприятия. На них показываются очередность строительства объектов, находящихся на строительной площадке, временные здания и сооружения, дороги и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всей строительной площадки.

Пообъектный генеральный план строительства включает только части промышленных площадок в пределах какого-либо объекта, это может быть складская зона, цех, подсобное предприятие.

СОГЛАСОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Порядок подготовки и согласования объекта капитального строительства в Санкт-Петербурге регламентируется Постановлением Правительства СПб «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов». Основными документами, дающими право начать новое строительство, являются разрешение на строительство, ордер на проведение земляных работ и ордер на производство строительно-монтажных работ. Чтобы получить вышеуказанные документы необходимо пройти процедуру экспертизы и согласования проекта в органах государственной власти.

Согласование объемно-планировочного решения:

1)    Комитет по градостроительству и архитектуре.

2)    Согласование проекта у главного архитектора города.

Согласование проекта архитектурного решения, технологического и инженерных разделов (электроснабжения, водоснабжения, газификации):

1)    Комитеты Правительства Санкт-Петербурга.

2)    Районная администрация.  

3)    Инженерные службы города.

4)    Управление организации дорожного движения (УГИБДД).

5)    Городское управление Министерства чрезвычайных ситуаций (ГУ МЧС)

Перечень инстанций, в которых необходимо согласование проектной документации на строительство, может быть расширен в зависимости от специфики объекта.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ

Реконструкция здания представляет собой кардинальное переустройство, перестройку здания с целью его улучшения или усовершенствования для повышения эффективности использования. 

Потребность в реконструкции здания возникает, когда необходимо сменить функциональное назначение помещения, изменить конфигурацию и размер здания. Реконструкция здания проводится, если требуется перепланировка здания или его перестройка, надстройка этажей, дополнительная пристройка. Если здание морально устарело или больше не может эксплуатироваться по причине негодности.

В процессе реконструкции здания проводится комплекс строительных и монтажных работ, в результате которых меняется функциональное назначение помещения, изменяется количество и качество внутренних помещений, увеличивается общая площадь здания и его вместимость. И, соответственно, повышается эффективность использования реконструируемого помещения.

Как правило, процесс реконструкции предусматривает сохранение только несущих конструкций: стены, перекрытия, лестничные марши. Полностью заменяются все коммуникации, половое покрытие, перегородки, потолок.

Если требуется реконструкция здания, то важно помнить, что несоблюдение технологий реконструкции и строительных норм, зачастую приводит к серьезным последствиям - разрушению здания. Именно поэтому важно выбрать надежную компанию, обладающую опытом проведения подобного рода работ. 

ГК "АСП" готова предложить услуги по реконструкции зданий по следующим направлениям:

1. обследование технического состояния конструкций здания;

2. получение разрешения на реконструкцию;

3. подготовка проектной документации на реконструкцию;

4. согласование проекта реконструкции во всех государственных учреждениях;

5. смена целевого назначения объекта реконструкции;

6. увеличение электромощностей здания.

Согласование проекта реконструкции требуется, если:

1.     Изменяются габариты и технические показатели здания.

2.     Ведется капитальное строительство.

3.     Возводится пристройка или надстройка к зданию.

4.     Возводится мансарда или изменяется высота крыш и мансардных помещений.

5.     Меняется остекление и перекрытия.

6.     Реконструируются инженерные системы и коммуникации.

7.     Видоизменяется фасад.

​Группа компаний АСП готова взять на себя получение разрешения на реконструкцию здания, дома или квартиры, подготовить проект реконструкции здания, реконструкции нежилого помещения и провести процедуру согласования проектов реконструкции. 

СОГЛАСОВАНИЕ МАНСАРДЫ

Довольно часто собственники квартир на последних этажах задают себе вопрос, можно ли присоединить чердак к своей квартире, как согласовать мансарду, что в себя включает процедура приватизации чердака над квартирой в многоквартирном доме?

Прежде всего, присоединение чердака к квартире регламентирует Жилищный кодекс РФ. Так согласно статье 36 ЖК РФ, «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…». Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, то есть за счет надстройки мансардного этажа. «По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц». Иными словами для присоединения чердака к квартире, в первую очередь, необходимо провести собрание собственников жилья и получить 100% согласие на такую реконструкцию. Если вы не планируете оформлять собственность на мансарду, а рассматриваете вариант аренды мансардного помещения, то достаточно 2/3 или 67% голосов.

Предъявляются особые требования и к чердачному помещению:

1) Должна существовать техническая возможность устройства мансарды.

2) Высота потолков в жилом мансардном помещении, т.е. после реконструкции, должна быть не менее 2,3 м.

3) Дом не входит в план капитального ремонта. 

4) Угол наклона кровли здания составляет 35-55 градусов.

5) Межэтажная плита выдержит нагрузку в 150 кгс/см2 и более.

Следовательно, прежде всего, необходимо провести техническое обследование чердачного помещения и получить заключение эксперта о возможности реконструкции чердачного помещения и последующего согласования мансарды. После данной процедуры можно приступать к сбору исходно-разрешительной документации. Заказывать проект перепланировки квартиры с присоединением мансарды и начать прохождение процедуры согласования проектной документации в государственных органах. Заключительным этапом согласования мансарды в Санкт-Петербурге является получение нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности.

Как показывает практика, присоединение чердака к квартире или согласование мансарды является одной из самых трудоемких и сложных процедур согласования проектной документации. Процесс согласования мансарды в Санкт-Петербурге требует серьезных знаний и в области судебной практики, и в сфере законодательства. Лучшим вариантом для собственника квартиры, решившего присоединить чердак, является заключение договора с проектной компанией, имеющий опыт согласования мансарды, которая проведет предварительную экспертизу и ответит гарантированно - можно ли в вашем конкретном случае осуществить присоединение чердака к квартире или нет.

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Перепланировка нежилого помещения (магазин, офис, бизнес-центр и т.д.) – это комплекс работ, направленный на изменение функционального назначения помещения или его конфигурации – размера помещения, изменение расположения, метража или (и) количества комнат. Вышеобозначенные работы подразумевают устройство в стенах дополнительных оконных или (и) дверных проемов, закладку существующих дверных или (и) оконных проемов, снос имеющихся перегородок и возведение новых. Эти и иные изменения планировки помещения в обязательном порядке должны быть внесены в кадастровый и технический паспорт.

Переустройство нежилого помещения - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Действующее Законодательство РФ и Санкт-Петербурга при переустройстве нежилого помещения также требует внесения изменений в паспорт на помещение.

Перепланировка нежилого помещения регламентируется различными нормативно-правовыми актами. На сегодняшний день не существует единого правового акта, устанавливающего порядок оформления перепланировки нежилого помещения. Вместе с тем, порядок перепланировки нежилого помещения существенно не отличается от установленного законом порядка перепланировки жилого помещения. За исключением объема и сложности работ, когда нужна перепланировка нежилого помещения. И большого количества требований, предъявляемых компетентными органами.

При проведении перепланировки нежилого помещения в исторической части Петербурга, следует иметь в виду, что количество нюансов, на получение разрешения на перепланировку нежилого помещения и в дальнейшем на согласование проектной документации, увеличивается в несколько раз. Если дом, в котором планируется перепланировка нежилого помещения, является объектом культурного наследия и находится под охраной Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, то согласование в КГИОП является обязательным и пройти его не всегда предоставляется возможным.

Именно поэтому компания АСП рекомендует предварительно пройти экспертизу на возможность проведения перепланировки нежилого помещения, перепланировки жилого помещения и перевода в нежилой фонд в конкретном доме и районе города Санкт-Петербурга. Существуют также и иные специфические моменты действующего законодательства Санкт-Петербурга, устанавливающие свои особенности при проведении перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге.

Прежде чем начать работы по проведению перепланировки нежилого помещения требуется получить разрешение на перепланировку нежилого помещения. Если сделать перепланировку нежилого помещения без соответствующего разрешения, то такая перепланировка попадет под категорию незаконная перепланировка нежилого помещения и, соответственно, под нормы административного кодекса.

Чтобы получить разрешение на перепланировку нежилого помещения необходимо ее согласовать с компетентными органами. Порядок согласования перепланировки нежилого помещения установлен законодательством РФ и Санкт-Петербурга.

Порядок согласования перепланировки нежилого помещения:

1) экспертиза - возможно ли оформление перепланировки нежилого помещения;

2) проведение технического обследования состояния конструкций, узлов и инженерных сетей. Получение акта технического заключения.

3) сбор необходимой документации чтобы подготовить проект перепланировки нежилого помещения. Разработка проекта перепланировки нежилого помещения.

4) сбор пакета документов, требуемых для согласования перепланировки нежилого помещения.

5) согласование проекта перепланировки нежилого помещения в государственных структурах.

6) ввод в эксплуатацию объекта. Получение акта ввода объекта в эксплуатацию.

7) получение нового кадастрового паспорта на помещение. Внесение изменений в ЕГРП.

Компания АСП готова вам помочь в решении вашего вопроса и осуществить согласование перепланировки нежилого помещения.

 СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ. ПОДКЛЮЧЕНИЕ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА ПОД КЛЮЧ 

Компания АСП оказывает комплекс услуг в сфере электроснабжения:

1. Получение электрических мощностей

2. Проведение полного комплекса услуг для подключения новых объектов к сетям ЛенЭнерго и Санкт-Петербургским электрическим сетям:

а) получение технических условий;

б) разработка проекта электроснабжения (наружное и внутреннее электроснабжение);

в) выполнение СМР (в том числе по прокладке КЛ-0,4 кВ, монтажу ГРЩ);

г) агентские услуги по ускоренному получению документов, необходимых для заключения договора электроснабжения и подключения объекта по постоянной схеме:

- Получение акта о технологическом присоединении.

- Получение акта о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

- Получение разрешения на допуск электроустановки от СЗФО Ростехнадзора.

- Заключение договора с ПСК.

- Получение телефонограммы на включение.

3. Решение иных вопросов любой сложности в данной сфере. 

СОГЛАСОВАНИЕ ЭЛЕКТРИКИ 

Основной частью проекта электроснабжения является разрешительная документация на мощность. В качестве разрешительной документации на мощность могут выступать технические условия, разрешение на присоединение или акт технологического присоединения к электрическим сетям. В случае отсутствия подтверждения прав на мощность согласование проекта невозможно.

Бытовые потребители и владельцы небольших коммерческих объектов в качестве подтверждения прав на мощность должны предоставить справку о величине выделенной мощности. Справку о величине выделенной мощности выдает владелец здания, в котором расположен объект или квартира. Это может быть ТСЖ, ДЕЗ и другие подобные организации.

Проект электроснабжения требуется согласовать:

1. с землепользователем. Проект должен быть согласован с каждым землепользователем, участок которого затрагивается при прохождении трассы. Пожелания землепользователей учитываются в проекте электроснабжения.

2. в энергосбыте. Согласовываются приборы учета, прописанные в проекте электроснабжения. Технические условия на счетчики можно получить в электросетевой компании.

3. в электросетевой компании. Согласование проекта электроснабжения в электросетевой компании необходимо, если присоединение осуществляется непосредственно к сетям электросетевой компании. На однолиненой схеме указываются линии разграничения балансовой ответственности и эксплуатационной ответственности. Также штамп согласования требуется от службы релейной защиты и автоматики для ТП, РП, РТП и т.п. На основании проекта электроснабжения в дальнейшем составляется акт разграничения.

4. в энергонадзоре. В энергонадзоре в обязательном порядке проходят процедуру согласования проекты для электроустановок с установленной мощность свыше 100 кВт. Также можно согласовать проект и на меньшую мощность, если возникает такая необходимость. Согласование можно проводить как на этапе ввода электроустановки в эксплуатацию, так и на более раннем этапе.

Кроме того, если подстанция или трассы кабельных линий пересекают другие инженерные коммуникации, то требуется согласование в каждой такой инстанции. Согласование проекта электроснабжения требуется, если в дальнейшем необходимо получение акта допуска электроустановки в эксплуатацию. Для электроустановок с установленной мощностью свыше 100 кВт допуск выдает энергонадзор. Для получения допуска электроустановки с мощностью, не превышающей 100 кВт нужно обратиться в энергосбыт, который заключает договор сразу после согласования типа приборов учета. Следовательно, при согласовании проекта электроснабжения квартиры и согласовании проекта электроснабжения небольшого нежилого помещения необходимо обращаться в энергосбыт.  

Результатом согласования документов является штамп согласования на однолинейной схеме, плане посадки и листе согласований.

Срок согласования проекта электроснабжения составляет от одной до четырех недель.

Процедура согласования проекта электроснабжения достаточно сильно зависит от объекта и конкретных условий. Не знание всех нюансов согласования проекта достаточно часто приводит к дополнительным финансовым расходам и потере времени. Именно поэтому лучше обратиться в проектную организацию, которая грамотно осуществит проектирование и согласует проект в минимально короткие сроки.  

Чтобы оставить заявку на согласование проектной документации необходимо зайти в раздел Контакты

Специалисты ГК "АСП" готовы проконсультировать по процедуре согласования проектной документации. Объяснить порядок согласования проектной документации, обрисовать этапы согласования проектов и согласования документов. Познакомить с процедурой экспертизы проектной документации. Ответить на возникшие вопросы по разработке и согласованию проекта, стоимости согласования проектной документации и сроке согласования. 

 

 

Телефон: (812) 915 63 07

Электронная почта: 9527477@mail.ru

 
ООО «АСП» © 2008-2016
строительное проектирование, согласование, строительство, кадастровые услуги, геодезические работы, перевод в нежилой фонд
Разработка сайта «Актив Дизайн»  Яндекс.Метрика